Sie suchen nach einem Haus, das viel Wohnfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten, eine angenehme Grundstücksgröße, Garagen und Nebengebäude bietet und das alles zu einem bezahlbaren Preis?
Wir haben es….
Das 1961 in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde Ende der 60iger Jahre angebaut und verfügt nun über ca. 285 m² Wfl. Im unterkellerten Bereich ist eine große Garage mit fast 32 m² integriert.

Auf dem Grundstück mit ca. 932 m² ist noch ein Nebengebäude mit Garage, Holzlege und Abstellraum untergebracht. Der Spitzboden, der sich unter dem robusten Kupferdach verbirgt, ist gedämmt, ebenso die Dachschrägen. Teilweise sind die Räume mit Kunststoffisofenster, Holzdecken sowie Rolläden ausgestattet. 1 kleiner Ostbalkon dient zur Überdachung des Hauseingangs und weitere 3 Balkone sind auf der Südseite angebracht. Das Haus wird mittels einer ca. 4 Jahre alten Ölzentralheizung beheizt. Ein Kaminofenanschluss ist zudem möglich.

Das Gestaltungspotential liegt hauptsächlich bei Maler- und Bodenbelagsarbeiten, wobei bei letzterem der unter den Teppich-/PVC-Böden verborgene Holzdielenboden den Räumen wieder wohnliches Ambiente ohne großen Aufwand (Beläge wurden nicht mit Kleber fixiert) verleihen kann. Das Haus bietet für eine Großfamilie, zum Wohnen & Arbeiten oder auch für 2 Familien ausreichend Platz und der Grundriss ermöglicht die hierfür notwendige Flexibilität.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind momentan die Küche, 4 Zimmer, 1 Raum mit Dusche/Waschbecken, 1 Abstellraum sowie ein WC untergebracht. Das Obergeschoss ist derzeit unterteilt in insgesamt 5 Zimmer, davon eins mit kleinem Vorraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 sep. WC. Von 2 Zimmern und auch vom Flur des Treppenhauses haben Sie jeweils einen Balkonzugang.

Das Dachgeschoss bietet weitere 4 Räume, 1 Abstellraum und 1 WC sowie den Zugang zum gedämmten Spitzboden.

Das Kellergeschoss besitzt 2 Kellerräume, den Heizungsraum, den Tankraum mit den 4 geschweißten 750-l-Tanks und einen kleinen AR. Starkstromanschluss vorhanden.

Aufgrund der Flexibilität wartet nun das Haus auf seine neuen Bewohner, die das Potential zu schätzen und zu nutzen wissen. Gern stehen wir Ihnen auch mit Gestaltungsvorschlägen zur Seite, damit Sie letztendlich ein Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen erhalten.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hintergeiersberg, einem Ortsteil von Warmensteinach. Durch die Nähe zu Fleckl bzw. Ochsenkopf Süd sowie dem Hempelsberg- und Geiersberglift ist es auch der ideale Ausgangspunkt für Skibegeisterte.
Aber auch Naturliebhaber kommen hier abseits von der Hauptverkehrsstraße, mit Spazier- und Wanderwegen sowie dem Moorbad in unmittelbarer Nähe nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in Warmensteinach, aber auch im nahe gelegenen Fichtelberg vorhanden.

Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. ges. MwSt.

KAUFPREIS: € 120.000,--VB


Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden

Die 1-Zi.-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre bzw. aufgrund der Hanglage im 1. OG der gepflegten Wohnanlage mit Hausmeisterbetreuung. Sie bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche und den vorhandenen 4 Schlafgelegenheiten (2 Schrankbetten und die Schlafcouch) ausreichend Platz für Singles oder Paare zum Dauerwohnen, aber auch als Ferienimmobilie oder zur Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld ist mit € 99,-- überschaubar, ebenso sorgen die im Jahr 2002 erneuerten Nachtspeicheröfen für einen moderaten Energieverbrauch.

Der rustikal eingerichtete Wohn-/Schlafraum mit ca. 28 m² hat einen Balkonzugang mit bodentiefen Fenster-/Türelement, wodurch viel Licht in den Raum gelangt. Auch das Bad und die separate Küche sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rolläden, im Wohn-/Schlafraum mit elektrischem Antrieb, versehen.

Sämtliches vorhandenes Mobiliar/Inventar ist im Kaufpreis enthalten, wie z. B. Esstisch mit 8 Stühlen, Einbauschränke, Fernseher, Stereoanlage, Einbauküche, Waschmaschine, Wäschetrockner uvm.
Der Südbalkon mit Markise bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Dort befindet sich des Weiteren ein abschließbarer Abstellraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen…..es fehlen eigentlich nur noch Ihre Koffer.
Die Wohnanlage verfügt über einen großen gemeinschaftlichen Parkplatz und gepflegten Grünanlagen. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein eigener Kellerraum.

Lagebeschreibung
Vordergeiersberg ist ein Ortsteil von Warmensteinach, einer Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Fichtelgebirge, am Fuße des Ochsenkopfes. Warmensteinach bietet ein großes Freizeitangebot, zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Warmensteinach, ist wohl mit einer der bekanntesten Wintersportorte Nordbayerns. Viele Skilifte (5 mit Flutlicht bis 22.00 Uhr) teilweise mit Bescheinungsanlagen, bestens präparierte Pisten mit Flutlicht sowie gut gespurte Loipen warten in unmittelbarer Nähe auf die Freunde des weißen Sports. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie im Ort Warmensteinach sowie auch im nahegelegenen Fichtelberg.

Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Hinweise
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Für den Käufer PROVISIONSFREI!

KAUFPREIS: € 32.000,--VB

Dies ist ein Angebot von
Bendl & Partner Immobilien - Inh. R. Bendl
Hauptstraße 14
95493 Bischofsgrün
Tel.: 09276/926833
Fax: 09276/926864
Email: info@bendl-partner.de
USt.-Id.-Nr.: DE 127199521B
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bayreuth, Markgrafenallee 5, Bayreuth; Genehmigung gemäß § 34c GewO vorhanden